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Am Puls - Alt Maxglan


Ihre Stadtwohnung

Wohnraum für Generationen

Passt: Bauträger MYSLIK setzt bei diesem Bauvorhaben nicht nur auf die moderne Architektur, sondern vor allem auf die Idee eines klassischen Bauprojektes, dass die Architekten Berger.Hofmann hier aufgegriffen und neu inszeniert haben. Der Wohnbau wird sowohl thematisch als auch gestalterisch auf gelungene Weise in den Stadtteil Alt-Maxglan eingebunden.

Umgebung: Eine klare Abgrenzung vom öffentlichen Straßenraum zum privaten Hofraum sowie eine hochwertig gestaltete Zone mit blühenden Sträuchern, Grünbereichen und gedeckten Abstellflächen wurden in diesem Neubau umgesetzt.

Licht: Auch die Fassade ist streng gegliedert, aber in der Tiefe strukturiert. Die Farbgebung ist dezent und begeistert mit eleganter Zeitlosigkeit.

Sicht: Wechselseitige zum Teil vorspringende, großflächige Fenster ermöglichen einen freien Ausblick in den hochwertigen Garten. Durch großzügige Verglasungen wird eine Verbindung zwischen Grün- und Wohnraum geschaffen. 

Qualität im Überblick

In viel Grün eingebettet

Die Architektur ist zeitlos modern. Die Ausstattung jeder 2-Zimmer-Wohnung, 3-Zimmer-Wohnung und der 4-Zimmer-Wohnung ist energieeffizient und nachhaltig: Durch hochwertige Isolierfenster und einem Vollwärmeschutz wird für Behaglichkeit gesorgt, während Biofernwärme und Solaranlage Natur und Geldbörserl schonen.

  • Ein Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten für Eigennutzer und Anleger
  • Wohnungen mit Garten oder Balkon, mit 2, 3, oder 4 Zimmern ab 53 qm bis 94 qm Wohnfläche
  • Tiefgarage mit 20 Stellplätzen und einigen Freiplätzen
  • Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
  • Anbindung an das Fernwärmenetz
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten
  • Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2015
  • Bezugsfertig: voraussichtlich Herbst 2016

 

optimale Lage


Wohnen in Alt-Maxglan

Der Salzburger Stadtteil Alt-Maxglan hat eine lange Geschichte. Es gibt Funde aus der Steinzeit, der Bronzezeit und der Hallstattzeit. Auch aus römischer Zeit sind Ausgrabungen bekannt. Der Ort an der Glan war dank seiner fruchtbaren Ackerböden lange ein wohlhabendes Bauerndorf.

Salzburg ist nicht nur schön, sondern hat auch viel zu bieten: AM PULS Alt-Maxglan ist nahe am Zentrum der Weltkulturerbe-Stadt Salzburg mit ihrem einzigartigen Charme, Geschichte und Design gelegen und somit ist das gesamte Salzburger Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot in kürzester Zeit erreichbar.

Die Kleßheimer Allee mit Schloss, Casino und Golfplatz ist zur Erholung leicht erreichbar. Am Salzburger Flughafen mit internationaler Anbindung steht man in wenigen Minuten am Check-in für Urlaubs- und Geschäftsreisen. Von der verkehrsgünstig gelegenen Autobahnabfahrt Salzburg Mitte ist eine sehr gute Anbindung nach Deutschland und ins restliche Österreich möglich, egal ob nach Wien, München oder Villach.

Leben in Alt-Maxglan

In diesem Stadtteil befindet sich der Stölzlpark mit hohem Erholungswert und Kinder-Spielplatz mit vielen Besonderheiten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an das perfekt ausgebaute Radwegenetz mit insgesamt über 183 km Radwegen und 13 Radrouten durch die Stadt Salzburg fördert die Mobilität.

Der nahe gelegene Shopping Center Europark bietet mit über 130 Geschäften und Restaurants ein Einkaufserlebnis der Extraklasse. Auch nicht weit entfernt befinden sich die Salzburger Landeskliniken.


 Am Puls Prospekt 
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Am Puls - Alt-Maxglan Broschüre als pdf
Energiekennzahl - BVH Am Puls - Alt-Maxglan
HWB 31 kWh/(m²a) / fGEE 0,73
Projekt - Hans Myslik GmbH
 

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Wohnungspläne


Finanzierungsbeispiele


Wohnen:

2-Zi Wohnung - ca 55,30 m² WNFl. Tiefgaragenplatz 

  • Kaufpreis inkl. TG-Platz€    279.400,-
  • Kaufnebenkosten (ca. 6,6%)€       18.440,-
  • Eigenmittel- €       90.000,-
  • WBF nicht rückzahlbar (1 Person) - €       30.172,-
  • Darlehen* €    177.668,-
Monatliche Rate €        710,-
* Zinssatz 1,5% (Jahreszins effektiv 1,7%), Darlehenslaufzeit 25 Jahre

Wohnen:

3-Zi Wohnung - ca 74,10 m² WNFl. Tiefgaragenplatz

  • Kaufpreis inkl. TG-Platz€    368.400,-
  • Kaufnebenkosten (ca. 6,6%)€       24.314,-
  • Eigenmittel - €    121.000,-
  • WBF nicht rückzahlbar (wachsende Familie) - €       40.200,-
  • Darlehen* €    231.514,-
Monatliche Rate €        798,-
* Zinssatz 1,5% (Jahreszins effektiv 1,7%), Darlehenslaufzeit 30 Jahre

Vorsorgen:

2-Zi Wohnung - ca 55,30 m² WNFl. Tiefgaragenplatz 

      • Kaufpreis inkl. TG-Platz netto€    255.561,-
      • Kaufnebenkosten (ca. 6,6%)€       20.239,-
      • Eigenmittel - €    150.800,-
      • Darlehen* €    125.000,-
Monatliche Rate €        499,-
* Zinssatz 1,5% (Jahreszins effektiv 1,7%), Darlehenslaufzeit 25 Jahre

Investieren:

3-Zi Wohnung - ca 73,20 m² WNFl. PKW-Abstellplatz 

      • Kaufpreis inkl. PKW-Abstellpl. netto€    226.468,-
      • Kaufnebenkosten (ca. 6,6%)€       17.936,-
      • Investitionsbetrag€    244.404,-
      • Reinertrag pro Jahr ca.€          7.126,-
Rendite vor Steuern2,92 %
   

 

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Hinweis: Die Daten der angeführten Finanzierungsberechnungen sind beispielhafte Annahmen, für die wir als Bauträger keinerlei Haftung übernehmen. Für eine fundierte Finanzierungsberatung wenden Sie sich bitte an Ihren Finanzdienstleister (Bank, Kreditvermittler).

 

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GmbH

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